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卖地或许是个好取舍：居住类土地可快速变现

 赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

中国人民银行26日发布的数据显示，2019年上7天 ，全国房地产贷款增加3.21万亿元，占同期各项贷款增量的33.2%，比上年全年水平低6.7个百分点。二季度全国房地产贷款增速继续平稳回落。

二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长 14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。此人 住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%。

房地产贷款总额仍然在快速增长，但增速不可能 在回落。房地产贷款占同期各类贷款增量的比例，不可能 降到三分之一以下。

管理层对资金流向房地产业，保持着严控的态度。

下7天 房地产行业的资金面，稳中趋紧的态势不可能 确立。

房地产开发商的资金链不可能 这麼紧张。

进入7月，频频传出房地产开发商卖地卖项目的消息。

每家公司卖地的原因，或有不同，但有一点是相同的，那但是资金短缺。

阳光3000最近也频频卖地，引起了业界关注。

上7天 ，阳光3000先后与融创、佳兆业达成股权转让协议，累计交易金额约300亿元人民币。据说，下7天 需用卖3000个亿。

阳光3000的高管范小冲的提前大选很有意思。“卖地就有个负面消息，亲们认为是好消息怎么写“。“亲们出售的是住宅项目，但是现在出售是划算的，基本上是市场最好的价格，亲们并这麼甩卖和打折，钱可以 马上就回来了，不可能 亲们此人 开发完还不如今天卖了赚得多”。

1、         房地产开发商有三忌：卖地卖项目、借钱给别人 、大规模裁员。

突然突然出现这一种生活情况，说明企业一定是出问题图片了。

谁就有想主动卖地，除非是一家小公司。

2、居住类用地是可快速变现的资产。当前，居住类用地仍是市场上的紧缺资源，接手的公司一点。

阳光3000在2018年年末土地储备总建筑面积超过30000万平方米。变现3000亿，3000亿，嘴笨 就有难事。

3、2019年出售居住类用地，不可能 是明智的取舍。

尽管卖地，基本上就有被动行为。然而，2019年居住类用地价格处于高位，出售套现，回笼资金，降低负债，同時 规避了未来几年房地产开发充满不取舍性的风险。卖地或许是个好消息怎么写。